70个大中城市10月房价跌多涨少，事情具体是怎么样的？

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　　大致内容：

　　2022年以来，中城涨少楼市宽松政策连续开释，市月事情房地产不断被注入“强心剂”。跌多但从房价体现看，70个大中城市新房、二手房同环比跌幅仍在持续下探。11月16日，国家统计局发布数据显现，10月份70个大中城市房价下降城市个数添加，新建产品住所和二手住所出售价格环比下降城市别离有58个、62个，比上月添加4个、1个。除了北京、上海、成都等少量城市，各地房价遍及有下行压力。从各等级城市来看，一二三线城市新房、二手房价格环比全线跌落。在新房商场，10月新建产品住所上涨城市数量10个，较上月削减5城；相等城市2个，较上月添加1城；跌落城市58个，较上月添加4城。
70个大中城市10月房价跌多涨少究竟是怎样一回事，跟从小编一起看看吧。

　　10月房价下降城市增多，商场筑底上升有待支撑政策进一步落地

　　记者 | 王婷婷修改 |

　　10月份，70个城市有58个城市新房出售价格环比跌落，为本年最多的一次。

　　11月16日，国家统计局发布了《2022年10月份70个大中城市产品住所出售价格改变状况》，从其监测的70个大中城市来看，各线城市产品住所出售价格环比下降，一线城市同比上涨，二三线城市同比降幅略扩。

　　统计局数据显现，10月份，70城新建产品住所和二手住所出售价格环比下降城市别离有58个和62个，较之9月别离添加4个和1个。

　　同比方面，10月份，70城新建产品住所和二手住所出售价格同比下降城市别离有51个和64个，比9月份均添加1个。

　　重新房价格上涨的城市来看，10月份有12个城市环比上涨，如北京、上海、杭州、宁波、合肥、济南、长沙、成都、安庆、南充等，较9月削减4城。其间，南充以涨幅1.0%领跑。

　　一线城市中仅北京和上海环比上涨，涨幅别离为0.4%和0.3%，广州和深圳别离环比跌落0.3%和0.7%。

　　二手房方面，一线城市中只要北京的二手住所出售价格环比上涨，涨幅为0.1%；上海、广州和深圳均环比下降，跌幅别离为0.4%、0.7%和0.2%，其间上海二手房价格是自上一年年末以来初次环比跌落。

　　全体来看，10月份一线城市新房出售价格环比下降0.1%，降幅与9月相同；二手房出售价格环比由9月的相等转为下降0.3%。

　　从同比来看，10月份一线城市新房价格上涨2.6%，涨幅比9月回落0.1个百分点；二手房出售价格同比上涨1.3%，涨幅比9月扩展0.1个百分点。

　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，其时新房房价环比跌落已持续14个月，同比跌落已持续7个月，商场改进状况不佳，估计下一年上半年房价同比也依然是跌落态势。

　　二线城市的新建产品住所和二手住所出售价格同比、环比的降幅均在扩展。

　　详细而言，新房和二手房出售价格同比别离下降1.3%和3.2%，降幅比9月别离扩展了0.1和0.2个百分点。环比方面，新房和二手房出售价格别离下降0.3%和0.5%，降幅比9月别离扩展0.1和0.2个百分点。

　　三线城市的新房和二手房出售价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与9月相同。同比来看，别离下降3.9%和4.7%，降幅比9月别离扩展了0.1和0.2个百分点。

　　值得一提的是，从发布的房价指数环比和同比涨幅数据看，10月份仅有5个城市二手房处于提价阶段，即成都、南充、烟台、北京和徐州，也是本年二手房提价的城市数量最少的一次，商场压力增大。

　　据严跃进核算， 10月70城二手住所价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-3.7%。“现在房价指数环比涨幅跌落速度略有加速，也使得同比跌落速度加速，是需要留意的风险。尤其是近期二手房挂牌量添加，外表商场预期在进一步做调整。”

　　58安居客房产研讨院分院院长张波分析，从统计局发布的10月房价数据来看，受全体出售数据下滑影响，10月房价整体下行趋势还在连续。

　　张波估计，房价的改变趋势也显现出现在商场已处于阶段性底部，后续跟着政策不断加码，尤其是房产金融16条等大力度政策落地，商场复苏正在酝酿之中。

　　未来价格走势的改进还有待各项支撑政策的落地。

　　贝壳研讨院商场分析师刘丽杰指出，供应端的融资支撑、预售资金盘活等多方面政策，都有助于改进商场预期，避免下行风险进一步延伸，短期内买卖量的筑底仍有待需求端支撑政策的进一步落地和细化。

　　70个大中城市10月房价跌多涨少，有二线城市已连跌15个月

　　2022年以来，楼市宽松政策连续开释，房地产不断被注入“强心剂”。但从房价体现看，70个大中城市新房、二手房同环比跌幅仍在持续下探。

　　11月16日，国家统计局发布数据显现，10月份70个大中城市房价下降城市个数添加，新建产品住所和二手住所出售价格环比下降城市别离有58个、62个，比上月添加4个、1个。除了北京、上海、成都等少量城市，各地房价遍及有下行压力。

　　从各等级城市来看，一二三线城市新房、二手房价格环比全线跌落。其间，一二三线城市新建产品住所出售价格环比别离跌0.1%、0.3%和0.4%，二手住所环比跌幅别离为0.3%、0.5%、0.5%。

　　贝壳研讨院以为，供应端的融资支撑、预售资金盘活等多方面政策，有助于改进商场预期，避免下行风险进一步延伸；地方政府加速因城施策，下降购房门槛和本钱，才干有用激活刚需和改进性需求入市，带动成交量添加、缓解房价下行压力。

　　房价跌落城市增多

　　国家统计局发布最新70城房价指数显现，10月份70个大中城市房价下降城市个数添加，各线城市产品住所出售价格均环比下降。

　　在新房商场，10月新建产品住所上涨城市数量10个，较上月削减5城；相等城市2个，较上月添加1城；跌落城市58个，较上月添加4城。从涨跌幅状况来看，70城均匀跌幅为0.37%，跌幅较上月扩展0.09个百分点。

　　诸葛找房数据研讨中心高档分析师陈霄表明，10月一线、二线、三线城市新建产品住所出售价格环比别离为-0.1%、-0.3%和-0.4%，二线城市跌幅扩展0.1个百分点，一线和三线城市跌幅不变。各等级城市新房价格环比全线跌落，商场已近底部。

　　10月二手住所房价上涨城市数量为5个，较上月削减3个；相等城市3个，较上月添加2个；跌落城市62个，较上月添加1个。70城二手住所价格环比跌落0.47%，跌幅较上月扩展0.08个百分点。

　　陈霄表明，10月一线、二线、三线城市二手住所环比别离为-0.3%、-0.5%、-0.5%，至此，各等级城市二手房价全部跌落，拉动商场底部上升现已刻不容缓。

　　“从10月份房价指数环比下降的城市数量看，跌落城市数量为58个，是本年跌落城市数量最多的一次。相对来说，北京、上海、杭州和成都的房价相对稳健，而其他城市遍及有降温的压力。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为。

　　他表明，其时房价环比已持续跌落14个月，同比跌落持续了7个月。回看2014年那轮商场降温，其时房价跌落持续12个月，同比跌落持续15个月，现在房价环比跌落的月份数已超越2014年。

　　仅有少量城市房价仍坚持耐性。10月份，南充以1%的新房环比涨幅领跑，合肥次之，环比涨幅为0.6%，北京、宁波、上海、杭州、成都别离上涨0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。一线城市北上持续保持优势行情，长三角要点城市体现杰出。

　　二手房方面，成都、南充、烟台位居涨幅前三，北京、徐州紧随其后。陈霄表明，北京作为首都城市、全国房地产调整的标杆，一直以来调控政策较为严厉，本次跟着中心利好政策连发，北京执行了个税退减优惠等政策，楼市回温痕迹已现。

　　二线城市新房价格跌幅扩展

　　在各大能级城市中，31个二线城市触及的地舆规模广，但近一年以来，我国31个二线城市中房价跌落的居多，在二手房商场体现尤为显着，十月仅成都、昆明2个城市同比上涨。

　　统计局数据显现，10月份二手房价同比跌落的二线城市有天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、重庆、贵阳、西安、兰州等29个城市。

　　其间，哈尔滨跌幅9.7%、沈阳跌幅6.2%、武汉跌幅5.8%、天津跌幅6.1%、南宁跌幅6%、太原跌幅5.6%、长春5.9%、呼和浩特跌幅4.5%、郑州跌幅5.3%、兰州跌幅5.2%、贵阳5%......南京、杭州、宁波等华东城市相同呈下滑态势。

　　单看十月份，仅有成都二手房环比上涨0.4%、乌鲁木齐、呼和浩特环比相等，其他28个城市均环比下降。其间，天津跌落0.6%、武汉跌落0.5%、大连跌落0.7%、海口跌落0.7%、哈尔滨跌落0.8%、杭州跌落0.8%、太原跌落0.6%、重庆跌落0.7%......

　　除了二手房商场，二线城市新房商场价格相同普降。从10月同比数据看，共有杭州、宁波、合肥、南昌、济南、青岛、长沙、海口、重庆、成都、西安、银川、乌鲁木齐等13个城市房价同比上涨，哈尔滨、武汉、兰州、沈阳、太原等18个城市房价同比跌落。

　　十月份以来，新房价格跌落的城市增多，仅杭州、宁波、合肥、济南、长沙、成都等6个二线城市房价上涨，呼和浩特环比相等，余下天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、福州、厦门、南昌、青岛等24个城市房价环比跌落。

　　作为黑龙江的省会城市，9月份哈尔滨新房出售价格环比下降0.6%，同比下降7.8%，从2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续15个月下降。在甘肃省会兰州，该地新建产品房相同已连续15个月环比下降，同比连续8个月下降。

　　近期以来，楼市利好政策连续开释，力度更甚上半年，比方房贷利率降至前史低位，央行、外汇局、银保监会、证监会连续发声，保护股市、债市、楼市健康发展；11月份更是重磅出台金融16条、“第二支箭”以及三部分支撑保函置换预售资金等，力度空前。

　　严跃进以为，其时房价整体上进入到降温文调整阶段，和全国房地产买卖商场疲软等态势有关，也和购房需求开释不到位有关。鉴于前史走势，相似调整需要必定时刻，短期内房价指数反弹或转正是有压力的。

　　陈霄称，虽然政策利好不断输出，可是没有触达商场端，加上多地疫情重复，房地产商场康复不及预期。其时，各地纾困政策“应出尽出”，调控宽松对商场端的促进作用将益发有限，其时难题仍是购房者决心与预期遍及缺乏。跟着后续“保交给”工作执行、央行16条救市政策发布、疫情防控政策优化，估计对商场将会发生显着作用。

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